中國多地由國資入場收購存量房的動作加速。作為去庫存的主要手段之一，業內以為，場所國企收儲商品房用作保障性住房既有助于保障性住房籌集、縮短建設時間，也可以有效消化市場庫存，促進房地產市場企穩覆原。
8月12日，廣東省肇慶市發表關于征集商品房用作保障性住房的公告，房源征集范圍為肇慶市各縣(市、區)中央區域，優先考慮中央城區已建成存量商品房。
珠海市近日披露了一則金額逾百億元(人民幣，下同)的存量商品房收購動靜。珠海華發實業股份有限公司公告稱，擬與該公司控股股東珠海華發集團有限公司或其子公司開展存量商品房及配套車位買賣業務，總買賣金額不過份120億元。華發集團為珠海最大的綜合型國有企業集團。依據公告，收購來的存量商品房將被用于增加珠海的保障性、人才安居和商務租賃住房供應。
此外，深圳、沈陽、廣州等多地近日也披露了場所國資入場收購存量商品房的策劃或進展。
記者梳理發明，本年以來，國資收儲存量房大都遵循以需定購的原則，收儲后的存量房大致有三種用途：
一是將收來的存量房用于增加租賃住房供應。珠海、重慶、南京等城市明確將收購來的存量房用作租賃住房。本年2月，重慶嘉寓住宅租賃有限責任公司、重慶建渝住房租賃基金透露，將收購4207套房源投入租賃市場；6月底，首個租賃項目已投入採用。
本年以來，南京市以南京安居建設集團等為收購主體啟動了兩輪存量住房以舊換新。南京安居建設集團專業棋牌遊戲平台此前透露，首批試點收購2024套存量住房，策劃引入有資質的單位進行租賃運營。
二是將收來的存量房納入保障房體系。比如：鄭州由當地政府牽頭，國資平臺城發集團收購住民二手住房，之后再改建為保障性租賃住房。
沈陽市近日面向社會征集已建成存量商品房用作保障性住房項目，緩解新市民、年輕人、工薪收入群體以及城市引進人才的住房難題疑問。
福州國有企業福州安住發展有限公司承接福州市收儲存量房適合新手的棋牌遊戲轉作保障性租賃住房的任務。據了解，此前該公司已收購約5000套存量住房。
8月7日，深圳市安居集團有限公司發表關于收購商品房用作保障性住房的征集通告，房源征集范圍為深圳市(不含深汕特別合作區)范圍內商品房性質的房屋、公寓、宿舍等。
三是將收來的存量房用作定向安頓房。廣州市增城區此前發表關于廣州(新塘)至汕尾鐵路項目(新塘段)征集符合前提商品性安頓房源報名的公告。依據公告，該鐵路項目擬采用買入市場化商品房作為項目安頓房源，并向社會征集符合前提的房屋房源(房企)。
據中指研究院統計，現在已有10余城市發表征集商品房用作保障性住房的公告。另據中原地產研究院統計，截至本年7月底，中國已有超60城出臺國資收購存量商品房用作保障房的相關政策，此中既有廣州、重慶、杭州、鄭州等超大特大城市，也有廬江、濟源等縣或縣級市棋牌遊戲平台排行。
國資收房加快落地，但也面對不少挑戰。
中指研究院常務副院長黃瑜指出，現在房地產市場促需求+去庫存的政策方位已經明確，去庫存相關政策的實施有助于緩解企業資金壓力，同時也有助于市場情緒的覆原。
不過，在落地過程中，黃瑜提示，收儲代價、供需錯配、資金成本等疑問或將陰礙政策落實功效，未來仍需相關政策進一步完善。
中國多地由國資入場收購存量房的動作加速。作為去庫存的主要手段之一，業內以為，場所國企收儲商品房用作保障性住房既有助于保障性住房籌集、縮短建設時間，也可以有效消化市場庫存，促進房地產市場企穩覆原。
8月12日，廣東省肇慶市發表關于征集商品房用作保障性住房的公告，房源征集范圍為肇慶市各縣(市、區)中央區域，優先考慮中央城區已建成存量商品房。
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此外，深圳、沈陽、廣州等多地近日也披露了場所國資入場收購存量商品房的策劃或進展。
記者梳理發明，本年以來，國資收儲存量房大都遵循以需定購的原則，收儲后的存量房大致有三種用途：
一是將收來的存量房用于增加租賃住房供應。珠海、重慶、南京等城市明確將收購來的存量房用作租賃住房。本年2月，重慶嘉寓住宅租賃有限責任公司、重慶建渝住房租賃基金透露，將收購4207套房源投入租賃市場；6月底，首個租賃項目已投入採用。
本年以來，南京市以南京安居建設集團等為收購主體啟動了兩輪存量住房以舊換新。南京安居建設集團此前透露，首批試點收購2024套存量住房，策劃引入有資質的單位進行租賃運營。
二是將收來的存量房納入保障房體系。比如：鄭州由當地政府牽頭，國資平臺城發集團收購住民二手住房，之后再改建為保障性租賃住房。
沈陽市近日面向社會征集已建成存量商品房用作保障性住房項目，緩解新市民、年輕人、工薪收入群體以及城市引進人才的住房難題疑問。
福州國有企業福州安住發展有限公司承接福州市收儲存量房轉作保障性租賃住房的任務。據了解，此前該公司已收購約5000套存量住房。
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三是將收來的存量房用作定向安頓房。廣州市增城區此前發表關于廣州(新塘)至汕尾鐵路項目(新塘段)征集符合前提商品性安頓房源報名的公告。依據公告，該鐵路項目擬采用買入市場化商品房作為項目安頓房源，并向社會征集符合前提的房屋房源(房企)。
據中指研究院統計，現在已有10余城市發表征集商品房用作保障性住房的公告。另據中原地產研究院統計，截至本年7月底，中國已有超60城出臺國資收購存量商品房用作保障房的相關政策，此中既有廣州、重慶、杭州、鄭州等超大特大城市，也有廬江、濟源等縣或縣級市。
國資收房加快落地，但也面對不少挑戰。
中指研究院常務副院長黃瑜指出，現在房地產市場促需求+去庫存的政策方位已經明確，去庫存相關政策的實施有助于緩解企業資金壓力，同時也有助于市場情緒的覆原。
不過，在落地過程中，黃瑜提示，收儲代價、供需錯配、資金成本等疑問或將陰礙政策落實功效，未來仍需相關政策進一步完善。
