6月3日，記者從上交所官網獲悉，建信住房租賃基金持有型不動產資產支援專項策劃（以下簡稱建信住租持有型不動產ABS）項目狀態為通過，近日已贏得上交所無異議函。
有別于傳統ABS（資產證券化）產品，建信住租持有型不動產ABS定位于權益型ABS，該產品是盤活存量資產、形成投融資良性輪迴方面的又一實踐，是上交所在權益融資渠道和方式上的創造案例示范之一。
此外，權益型ABS進一步突出資產信用，產品一般采用平層結構，以底層資產運營產生的現金流實現投資人連續、不亂分紅，不再通過優先劣后的分層規劃或引入主體信用來為產品進行增信。
在推動經濟高質量發展的大底細下，從主體信用逐漸向資產信用轉變的趨勢越來越明顯，企業對盤活存量、減低融資成本的需求也連續不斷提拔。一位債券市場的資深研究人士說。
本次獲批的建信住租持有型不動產ABS底層資產是位于上海市閔行區、杭州市上城區和武漢市漢陽區的三個保租房項目，資產成熟不亂。本次入池的首批項目地理位置優勝，交通、產業、環境等方面區位優勢明顯，且三個資產均已不亂運營，收入來歷散開，現金流增長均較為穩健。建信住租持有型不動產ABS項目的策劃控制人中金公司相關擔當人通知記者。
建信住房租賃基金相關擔當人通知記者：此次權益型ABS創造產品的獲批，標志著市場資產盤活、存量流轉新路徑的打通，亦是以金融工具創造助力租購并舉、推動創建住房金融服務新體系的主要突破，對促進投融資良性輪迴、推動長租公寓市場康健發展具有主要意義。
記者了解到，比擬傳統不動產ABS產品，權益型ABS在激勵機制、運營治理、流動性支援、二級市場買賣、信息披露、擴募規劃等方面有著更為市場化的機制設計。
過往的ABS產品，投資機構很難參與底層資產的運營。一位資深ABS投資人通知記者，在產品治理和激勵機制方面，棋牌遊戲策略本單產品將公司制治理原理和機制嵌入產品結構，引入策劃控制人、投資人、運營統籌機構共同介入的控制委員會，使投資機構真正介入根基設備資產的運營決策。
在二級市場買賣及信息披露方面，此次獲批的權益型ABS產品創造設計了開放退出流動性支援機制，并通過季度披露估值、凈值買賣的方式為投資人提供二級市場買賣代價的錨，在激活流動性的同時，不亂二級市場波動。傳統ABS在二級市場的流動性相對較低，而此次獲批的產品在特定限期、一定限額內為投資者提供撮合買賣，并提供了做市機制，在促進流動性的同時使產品凈值不亂。中金公司相關擔當人表示。
此外，在擴募規劃方面，此次發行的ABS產品預留了擴募的空間。建信住房租賃基金現在在全國范圍內已儲備相關項目20余個，具備較為豐富的資產儲備，為未來專項策劃購入更多優質資產、實現產品擴募奠定優良根基，也為產品的連續穩健運行發展提供保障。建信住房租賃基金相關擔當人通知記者。
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