現在，各地陸續取消房貸利率下限，新發住房借貸利率創下新低。首套房或二套房借貸利率也多數進入3時代。相對而言，此前購房客戶的存量房貸利率仍保持在4以上。比擬于新發放房貸的利率，二者之間的差距拉大，部門購房客戶線上棋牌遊戲平台將提前還貸提線上棋牌遊戲論壇上了日程。
《證券日報》記者從北京地域多家銀行了解到，現在提前還貸的客戶較多，解決提前還房貸業務需要至少提前一個月進行預約。
多因素催熱提前還貸
自5月17日多項支援房地產重磅政策發表以來，多地紛飛出臺落實細則。貝殼研究院的監測數據顯示，5月份百城首套主流房借貸利率平均為345，較4月份下降12個基點；二套主流房借貸利率平均為39，較4月份下降26個基點。5月份首套、二套主流房借貸利率較上年同期差別回落55個基點和101個基點。相對而言，此前購房客戶的存量房貸利率仍保持在4以上。
在此底細下，部門客戶選擇對存量房貸提前還款。《證券日報》記者從北京地域多家銀行了解到，現在有意提前還房貸的客戶不在少數。
一家國有大行擔當房貸業務的工作人員向記者透露，現在提前還貸的人群重要會合于存量老客戶或者存量二套房貸客戶。
東方金誠首席宏觀解析師王青對《證券日報》記者表示，提前還貸背后的理由不僅是存量房貸利率與新發放房貸利率差距，更主要的是存量房貸利率普遍高于住民理財的投資收益率。
在房貸新政落地前，本年住民提前還貸行為就已明顯增多。依據國泰君安證券研報數據，2024年2月份以來，住民早償率指數加快上行，4月份到達37的歷史高位（刨除2024年10月份的專業性調換）。
存量房貸利率會否下調
在提前還貸再度升溫底細下，關于調降存量房貸利率的呼聲也日漸高漲。
業內人士以為，存量房貸利率有望迎來下調。王青表示，考慮到自上年9月份上一輪存量房貸利率下調以來，截至本年5月份，新發放房貸利率已下調38個基點，其他各類市場利率都有差異水平下行，加之近期提前還貸再現升溫端倪，新一輪存量房貸利率下調的必須性在上升。
在王青看來，提前還貸大批出現首要會陰礙銀行資產結構，導致銀行低風險高收益的優質資產規模縮水。
南開大學金融發展研究院院長田利輝對《證券日報》記者表示，假如存量房貸利率下調，短期內可能會減少銀行的利息收入，陰礙銀行的利潤程度。長期來看，較低的利率有助于刺激房地產市場，增加借貸需求，從而可能對銀行業務產生正面陰礙。
田利輝發起，銀行可以對存量房貸利率實行不同化控制，為差異客戶群體提供加倍個性化的利率調換方案。銀行還可以考慮推出新的借貸產品或服務，比如固定利率借貸、利率交換等，協助客戶替換現有借貸結構并對沖利率風險。
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