繼上海、廣州、深圳跟進517樓市新政后，北京樓市新政的靴子終于落地。6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監視控制總局北京監管局、北京住房公積金控制中央聯盟印發《關于優化本市房地產市場平穩康健發展政策措施的告訴》（以下簡稱《告訴》），自2024年6月27日起施行。
至此，四個一線城市全部落實517樓市新政。6月27日，《證券日報》記者從北京多家銀行了解到，其已于6月27日起執行新政內容，對首付比例和借貸利率作出調換。業內人士表示，一線城市積極優化房地產信貸政策，開釋出積極信號，有助于增加購房者的市場信心，市場預期有望得到修復，從而進一步促進房地產市場平穩康健發展。
北京多家銀行已執行新政
《告訴》明確，調換北京商務性個人住房借貸有關政策。此中，最受關注的是商務性個人住房借貸最低首付款比例和利率下限調換。具體來看，北京地域買入首套住房，最低首付款比例調換為不低于20，借貸利率下限調換為不低于相應限期借貸市場報價利率（LPR）減45個基點，調換后5年期以上房貸利率下限現在為35。
對于買入二套房，五環以內的最低首付款比例調換為不低于35，借貸利率下限調換為不低于相應LPR減5個基點；五環以外的最低首付款比例調換為不低于30，借貸利率下限調換為不低于相應LPR減25個基點。
6月27日上午，北京市豐臺區一家股份制銀行個貸部工作人員通知《證券日報》記者：昨晚北京市發表了新政策，我們接到告訴對首付比例和利率進行調換，今日已經開始執行，此次調換不涉及存量房貸，且據我了解，各家銀行調換場合根本相同。
隨即，該工作人員向記者呈現了一份該行當前執行的最新首付比例及利率表，上面顯示：首套房方面，首付比例為20，該行2年期（含）以下借貸利率現在為3，2年期以上為35。二套房方面，五環內首付比例為35，該行2年期（含）以下借貸利率現在為34，2年期以上為39；五環外首付比例為30，該行2年期（含）以下借貸利率現在為32，2年期以上為37。
記者從北京市豐臺區某國有大行網點處了解到，該行也已于6月27日開始執行新的首付比例和利率，與上述銀行一致。
不過，也有個別全球棋牌遊戲銀行個貸部工作人員表示暫未接到執行告訴。6月27日15時，北京市門頭溝區某商務銀行網點個貸部人士表示：理論上新的政策于6月27日執行，但我們現在還未接到執行告訴。
有購房者表示，其已于6月26日新政發表前完工了住宅網簽流程，但銀行尚未放款，可否享受新政？
對此，某股份制銀行個貸部工作人員對《證券日報》記者表示：我們昨晚接到的告訴顯示，對于6月27日以后發放的個人住房借貸，按新政執行放款。也便是說，假如銀行已經接單或購房者已經完工網簽，但還未發放借貸，可以依照新政來操縱。
進一步提振市場信心
5月17日，中國人民銀行連發三則主要告訴，公佈取消全國層面首套住房和二套住房商務性個人住房借貸利率政策下限、下調個人住房公積金借貸利率、調換個人住房借貸最低首付款比例。
隨后，政策效應逐漸展現，幾天內多個城市積極響應，在首套房首付比例、商貸房貸利率方面作出調換。作為樓市風向標的一線城市，也相繼有所行動。
5月27日，上海率先落地517樓市新政，此中，商貸首付方面，首套房從30降為20，二套房由50降為35，重點六區為30；商貸利率首套由385降為35，二套從425降為39，重點六區為37。家庭公積金借貸額度由首套120萬元調換為160萬元，二套借貸額度由100萬元調換為130萬元，多子女家庭再上浮20。
5月28日，廣州跟進落地政策，首套房商貸最低首付比例從30降為15，二套房首付降為25，取消首套和二套房利率下限。同日，深圳公佈自5月29日起下調個人住房借貸最低首付款比例和利率下限。
從市場表現來看，517樓市新政落地后，上海、廣州、深圳均較快跟進落地相關舉措，新房、二手房市場活潑度均有所提拔，尤其是上海二手房成交提拔明顯。中指研究院監測的數據顯示，6月份，上海市新房、二手房成交量較5月份日均差別提拔111、405。
北京此次住房信貸政策的調換，開釋出積極信號，市場表現也備受關注。
北京市一位近期在籌備買房的常小姐對《證券日報》記者表示：許多住宅中介經理都發來信息示知新政內容，我用按揭借貸利率算計器大約算了下，若借貸300萬元，30年，在等額本息的條件下，按調換前LPR（395）算計，每月應還1423612元，利息總額2125萬元；若以調換后借貸利率35算計，每月應還1347134元，利熱門棋牌遊戲息總額18497萬元，對剛需購房者來說優惠力度不小。
某住宅中介經理表示：北京市出臺政策調換首付比例和利率，大大減低了購房門檻，接下來被壓抑的購房需求老少皆宜棋牌遊戲有可能得到開釋。
中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，本次北京落地執行減低首付比例、減低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支援、支援住房以舊換新等多項舉措，預測將明顯和緩購房者觀望情緒，促進購房需求入市，另有，北京本次優化政策也進一步開釋了積極信號，有助于整體市場預期修復。
北京作為四個一線城市中最后一個調換房貸首付和利率政策的城市，意味著四個一線城市政策總體上都積極調換到位。這為下半年購房創新了極度好的寬松環境，有助于進一步增加購房者的市場信心，對于后續市場行情提振具有積極作用。易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示。
短期來看，北京房地產市場活潑度有望提拔，新房、二手房鏈條也有望加快輪轉，二手房成交量維持活潑也將為新房開釋更多改良需求。陳文靜表示，本次北京限購政策尚未做調換，未來依然有優化空間和預期，下半年跟著要點城市政策功效逐步展現，全國市場也有望逐步筑底企穩。
繼上海、廣州、深圳跟進517樓市新政后，北京樓市新政的靴子終于落地。6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監視控制總局北京監管局、北京住房公積金控制中央聯盟印發《關于優化本市房地產市場平穩康健發展政策措施的告訴》（以下簡稱《告訴》），自2024年6月27日起施行。
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北京多家銀行已執行新政
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對于買入二套房，五環以內的最低首付款比例調換為不低于35，借貸利率下限調換為不低于相應LPR減5個基點；五環以外的最低首付款比例調換為不低于30，借貸利率下限調換為不低于相應LPR減25個基點。
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