保交房、去庫存、穩市場2024年上半年，在連續防范化解重點領域風險、順應人民群眾對優質住房新期望的底細下，從中心到場所，房地產相關政策連續不斷出臺，政策力度連續加大，對準房地產市場供需兩側，著力構建房地產發展新模式。
展望下半年房地產領域的政策趨勢與市場走勢，受訪專家普遍以為，下半年房地產供需兩邊的支援政策還將進一步加力，在政策利好帶動下，房地產市場將逐漸企穩，房地產發展新模式有望加速構建。
積極信號連續不斷開釋
與房地產市場有關的積極信號連續不斷開釋。本年《政府工作教導》明確優化房地產政策，對差異所有制房地產企業合乎邏輯融資需求要一視同仁給予支援，促進房地產市場平穩康健發展安適新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加速構建房地產發展新模式；4月30日召開的中共手機棋牌遊戲平台中心政治局會議強調切實做好保交房工作，保障購房人正當權益，并首次提出統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施；6月7日召開的國務院常務會議指出著力推動已出臺政策措施落地收效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施
與此同時，有關部分通過推進城市房地產融資調和機制、減低商務性個人住房借貸首付比例與取消房貸利率下限、支援收購存量商品住房用作保障性住房等多種手段，從保交房、開釋購房需求、去庫存等多個著力點綜合施策，安適房地產市場供求關系的新變化，促進房地產市場平穩康健發展。
在場所層面，各地因城施策，在需求端放松限購、跟進房貸相關政策、優化公積金借貸政策，拉動購房需求；在供應端用好城市房地產融資調和機制、積極試探住房以舊換新和保障性住房以購代建，發力保交房與去庫存。依據中指研究院數據，2024年上半年，棋牌遊戲攻略全國各地共出臺房地產相關政策超360條。
從上半年來看，政策功效已經在多個城市得到體現，不少城市二手房成交量提拔。58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，這為下半年市場復蘇打下了優良根基。
依據國家統計局公布的數據，1月份至5月份新建商品房銷售額、住宅新開工面積同比降幅有所收窄，房地產市場出現了一些積極的變化。從單月表現來看，5月份商品房銷售面積為7390萬平方米，同比下降207，降幅較4月份收窄21個百分點，房地產市場出現邊際改良端倪。
在房企融資政策連續優化、城市房地產融資調和機制連續推進等因素帶動下，1月份至5月份房企到位資金降幅有所收窄。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示。
依據國家統計局公布的數據，1月份至5月份，房地產開闢企業到位資金為43萬億元，同比下降243，降幅較1月份至4月份收窄06個百分點。
連續做好重點工作
6月17日，在國新辦舉行的新聞發表會上，國家統計局新聞講話人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，政策效應開釋還需要一定時間，現在房地產市場仍在調換過程中。1月份至5月份，房地產開闢投資同比下降101，住宅新開工面積下降242，新建商品房銷售面積下降203，銷售額下降279。
現在，部門城市仍面對著一定的庫存去化壓力。據中指研究院數據，截至2024年5月末，三四線典型城市出清周期達307個月。
展望下半年，圍繞去庫存、穩市場，各方如何進一步促進房地產市場平穩康健發展？
6月25日召開的中國人民銀行錢幣政策委員會2024年第二季度例會指出，著力推動已出臺金融政策措施落地收效，促進房地產市場平穩康健發展。加大對市場+保障的住房供給體系的金融支援力度，推動加速構建房地產發展新模式。
下半年房地產供需兩邊的支援政策都將進一步發力。東方金誠首席宏觀解析師王青對《證券日報》記者表示，供應方面，城市房地產融資調和機制對保交房有主要意義，同時還能有效防控優質房企信用風險，不亂市場預期，或將在下半年進一步全面推進；在需求端，重點城市放松限購，加大公積金購房支援力度，推進住房以舊換新，以及適度減免房地產買賣環節稅費等措施，都有助于拉動需求，推動樓市回穩。
在去庫存方面，除了通過市場銷售這一渠道外，受訪專家普遍以為，各地收購存量商品住房用作保障性住房的以購代建模式也有助于消化房地產庫存，該模式將在下半年連續推進。
王青以為，下半年，除了各地會盡快創建專項工作機制、啟動收購存量商品住房外，中國人民銀行設立的3000億元保障性住房再借貸有可能增加額度、減低利率，中心和各級財政也可能通過提供貼息和擔保等，加大支援力度。
張波表示，預測下半年各地收購存量商品住房動作將連續不斷加速，資金層面或將展示一定壓力。有針對性地提供專項借貸等措施，能為相關領域提供資金支援。
消化存量房產已成為短期房地產政策的重心之一，場所依照以需定購原則，聯動保障房供應，收儲已建未售新房的韻律或加速。曹晶晶表示，另有，收回閑置存量土地、盤活存量土地的配套政策也將加快落地。
加速構建房地產發展新模式
連續不斷開釋的政策利好帶來了房地產市場企穩的積極信號。
曹晶晶判定，下半年，全國房地產市場仍面對調換壓力，而現在保障性住房以購代建、住房以舊換新等模式才剛剛開始，未來跟著各城市大面積推廣以及配套資金的落地落實，預測將對去庫存、穩市場起到積極作用，將有利于加速房地產市場企穩覆原。
在房地產市場供求關系發作新變化確當下，構建房地產發展新模式是破解房地產發展困難、促進房地產市場平穩康健發展的治本之策。6月7日召開的國務院常務會議提出，要加速構建房地產發展新模式，完善市場+保障住房供給體系，革新相關根基性制度，促進房地產市場平穩康健發展。
未來，如何安適高質量發展階段的新要求，加速構建房地產發展新模式？
構建房地產發展新模式的要點是市場+保障兩條腿走路。王青表示，市場方面，要斷然防范房價大起大落，提拔商品房供應質量，弱化房地產的金融屬性，要長期堅定房住不炒主基調，并將其從制度上落到實處；保障方面，未來各地政府要提供較大規模、多種格式的保障房，知足新市民等人群的根本棲身需求。
張波以為，從政策層面來看，為了構建房地產發展新模式，供給側要在堅定以人定房，以房定地原則的根基上，加快構建市場+保障住房體系；需求側需更大水平減低購房門檻，助力置換人群打通堵點，并優化土地側的供給韻律和安排設計，以更好精準匹配相關人群的購房需求。
保交房、去庫存、穩市場2024年上半年，在連續防范化解重點領域風險、順應人民群眾對優質住房新期望的底細下，從中心到場所，房地產相關政策連續不斷出臺，政策力度連續加大，對準房地產市場供需兩側，著力構建房地產發展新模式。
展望下半年房地產領域的政策趨勢與市場走勢，受訪專家普遍以為，下半年房地產供需兩邊的支援政策還將進一步加力，在政策利好帶動下，房地產市場將逐漸企穩，房地產發展新模式有望加速構建。
積極信號連續不斷開釋
與房地產市場有關的積極信號連續不斷開釋。本年《政府工作教導》明確優化房地產政策，對差異所有制房地產企業合乎邏輯融資需求要一視同仁給予支援，促進房地產市場平穩康健發展安適新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加速構建房地產發展新模式；4月30日召開的中共中心政治局會議強調切實做好保交房工作，保障購房人正當權益，并首次提出統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施；6月7日召開的國務院常務會議指出著力推動已出臺政策措施落地收效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施
與此同時，有關部分通過推進城市房地產融資調和機制、減低商務性個人住房借貸首付比例與取消房貸利率下限、支援收購存量商品住房用作保障性住房等多種手段，從保交房、開釋購房需求、去庫存等多個著力點綜合施策，安適房地產市場供求關系的新變化，促進房地產市場平穩康健發展。
在場所層面，各地因城施策，在需求端放松限購、跟進房貸相關政策、優化公積金借貸政策，拉動購房需求；在供應端用好城市房地產融資調和機制、積極試探住房以舊換新和保障性住房以購代建，發力保交房與去庫存。依據中指研究院數據，2024年上半年，全國各地共出臺房地產相關政策超360條。
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依據國家統計局公布的數據，1月份至5月份新建商品房銷售額、住宅新開工面積同比降幅有所收窄，房地產市場出現了一些積極的變化。從單月表現來看，5月份商品房銷售面積為7390萬平方米，同比下降207，降幅較4月份收窄21個百分點，房地產市場出現邊際改良端倪。
在房企融資政策連續優化、城市房地產融資調和機制連續推進等因素帶動下，1月份至5月份房企到位資金降幅有所收窄。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示。
依據國家統計局公布的數據，1月份至5月份，房地產開闢企業到位資金為43萬億元，同比下降243，降幅較1月份至4月份收窄06個百分點。
連續做好重點工作
6月17日，在國新辦舉行的新聞發表會上，國家統計局新聞熱門棋牌遊戲講話人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，政策效應開釋還需要一定時間，現在房地產市場仍在調換過程中。1月份至5月份，房地產開闢投資同比下降101，住宅新開工面積下降242，新建商品房銷售面積下降203，銷售額下降279。
現在，部門城市仍面對著一定的庫存去化壓力。據中指研究院數據，截至2024年5月末，三四線典型城市出清周期達307個月。
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張波以為，從政策層面來看，為了構建房地產發展新模式，供給側要在堅定以人定房，以房定地原則的根基上，加快構建市場+保障住房體系；需求側需更大水平減低購房門檻，助力置換人群打通堵點，并優化土地側的供給韻律和安排設計，以更好精準匹配相關人群的購房需求。
