8月6日，公共號北京發表發文，北京商品房以舊換新首單成交，介入活動的新房房源已超萬套。北京商品房以舊換新活動迎來首單成交，業主已與開闢商完工草簽，預測9月中旬進行網簽。北京房地產業協會相關擔當人表示，該業主一買一賣速度很快，從看新房到賣出舊房，再到完工新房草簽只用了10天左右時間。
專家表示，商品住房以舊換新可以促進房源流暢，為樓市注入新的活力。房地產市場有望得到提振。
● 本報記者 董添
介入活動項目連續增加
北京房地產業協會最新統計數據顯示，現在已有超400人報名介入北京市商品房以舊換新活動。同時，介入活動的新房項目連續增加，除了活動啟動時已確定的31個新建商品房項目、9000余套房源，當前又增加了5個項目，差別為中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發展北熙區、金隅昆泰云筑、北京城開國譽燕園，共計1171套房源，介入活動的新房房源已超萬套。
除了首單成交，另外18套已交訂金鎖定房源。另有，14個新房項目、1727套房源正在審核，即將介入以舊換新活動。這14個項目正式納入活動范圍后，新房項目蓋住區域將在朝陽區、豐臺區、房山區、順義區、昌平區、大興區、懷柔區、經濟專業開闢區的根基上，新增石景山區、門頭溝區、平谷區3個行政區。
北京市商品住房以舊換新活動于7月19日正式啟動，由北京市住建委等部分傳授支援，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會主辦。以舊換新活動重要面向策劃下半年出售二手住房并買入新建商品住房的住民。報名介入活動的賣舊買新置換家庭可在舊房出售、買入新房、過渡棲身、買入家居家電等環節享受服務和優惠。
北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會此前聯盟發表《北京市商品住房以舊換新活動倡議書》，介入活動的房地產開闢企業允諾，在90天內，舊房未勝利出售的，購房住民可無前提申請退還訂金，退款時間不過份15天；介入活動的房地產經紀機構允諾，對購房住民的舊房全城推、優先賣；介入活動的房地產租賃企業允諾，對購房住民在換房過渡時期的租賃需求加大租房優惠力度。購房家庭在選定想要換購的新房后，可與介入活動的房地產開闢企業簽訂換房協議并繳納換房訂金，訂金將進入預售資金監管賬戶。同時，加入活動的房地產中介機構將同步掛牌住民想出售的舊房房源，并加大舊房出售的推廣力度。在90天內若舊房售出，購房住民將與開闢商正式簽訂新房的購房協議，訂金轉為購房首付款。若90天內舊房未售出，購房住民可與開闢企業談判脫期，也可以無前提申請退還訂金，退款時間不過份15天。另有，介入活動的房地產開闢企業和中介機構可以自主決策，為以舊換新住民提供購房優惠、專屬中介費優惠等服務。
北京房地產業協會常務副會長謝東曉在接納中國證券報記者采訪時表示，北京的商品住房以舊換新活動力度較大，未來可能依據實際場合進行動態調換。
超百城推出相關政策
中指研究院監測數據顯示，全國已有105個城市推出住房以舊換新政策。
從一線城市看，北京、上海、廣州、深圳均已啟動商品住房以舊換新活動。
深圳啟動時間較早。5月1日，深圳正式開啟住房以舊換新活動，為期一年。活動面向本市區域內策劃出售二手商品住房（舊房）并買入新建商品住房（新房）的住民（換房人）。換房人在房地產開闢企業提供介入活動的房屋項專業棋牌遊戲平台目中挑選新房，并簽署認購合同，鎖定意向房源。中介機構推動舊房買賣完工，房地產開闢企業和換房人按約定繼續購房。舊房未售出的，按約定解除協議，無前提退款。
近期，廣州優化了商品住房以舊換新不動產登記服務相關政策。不動產登記機構與相關房地產企中國棋牌遊戲推薦業對接聯動、延伸服務，前置和優化登記信息查詢服務，提前掌握買賣風險；積極推廣住最新棋牌遊戲平台宅帶押過戶和預報登記，實現新舊住宅遷移、新房抵押設立、舊房抵押注銷等手續無縫銜接，并納入一窗解決綠色通道，提拔登記服務質效。
為市場注入新的活力
易居研究院副院長嚴躍進表示，商品住房以舊換新有助于激活二手房市場，促進房源流暢，并對新房認購產生積極的推動作用，為市場注入新的活力。跟著以舊換新活動的深入開展，房地產市場有望得到提振。
業內人士介紹，各地依據當地特點，采取差異的以舊換新模式。現在，住房以舊換新重要有兩種模式，第一種是中介優先賣模式，房企聯盟中介機構對舊房優先推廣銷售，假如舊房在一定限期內售出，則按流程買入新房。第二種是國企收購舊房模式，由國資平臺直收到購業主手中的舊房用作保障性住房，業主再去買入新房。另有，一些城市出臺了補貼政策，對出售自有住房并買入新建商品住房的個人或家庭給予一定的補貼。
中指研究院以為，中介優先賣模式的功效很大水平上取決于市場運行場合，在當前的買方市場下，二手房出售環節不確認性較大。而國企收購舊房模式在一些城市已贏得一定功效。2024年下半年以來，蘇州、宣城、無錫、黃石、南京等城市均推出了國企收購舊房相關政策。
廣東省城規院住房政策研究中央首席研究員李宇嘉表示，介入以舊換新活動的開闢商要拿出優質項目，而且代價要有優惠，不能借機推尾貨。
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