自央行5月17日發表房地產金融新政以來，全國各地趕快響應，購房成本得到極大減低。
但對于存量房貸客戶來說，再度拉大的利率差距讓他們感遭受更大的心理波動。他們期望存量房貸利率也能有所調換的同時，也在試圖通過提前還貸等方式減輕壓力。
多數城市首套房貸利率降至31-35
自央行5月17日發表取消全國層面首套住房和二套住房商務性個人住房借貸利率政策下限的告訴以來，各地因城施策對房貸利率進行調換，包含有上海、深圳、廣州等在內的熱門城市紛飛行動起來。
比如，武漢將首套、二套商貸房貸利率差別調降30BP和80BP至325和335，降幅創下歷史新高；一線城市上海則將首套房貸利率從385調換為35，若以借貸100萬元、借貸30年、等額本息方式算計，調換后每月月供少還19763元，累計能省利息711萬元。
綜合看來，現在除了北京城六區首套房貸利率保持在405之外，其余地域和城市的首套房貸利率全部進入3字頭。多數城市的首套房貸利率已降至31-35間，遠低于此前的市場平均程度。
存量房貸業主面對心理落差
又降了！幾天前，在某二線城市買房的孫先生看到所在城市房貸利率下調為首套33(LPR-65BP)、二套37(LPR-20BP)，心里止不住地嘆息。
孫先生的屋子是在2024年高位購入的，那時的房貸定價基準是LPR+30BP，到達45。雖說后來履歷幾番調降有所減低，但還是比最新的二套利率還要高。最近政策越來越好，商貸的調換加上公積金可以滿貸，假如目前買房，光利息就能少花幾十萬元。
孫先生咨詢了幾位借貸經理，得到的回復都是現在沒有要調換存量房貸的規劃。目前新增房貸的利率才剛剛調換完，估算存量需要依據反饋再考慮變動。孫先生表示，現在留給自己的唯一選擇好像只有提前還貸，不少銀行的提前還貸名額也已排到了一、兩個月之后。
面臨存量房貸利率高的壓力，中新財經記者了解到，現在有一些借貸中介在推薦更換還款方式為先息后本的設法，通俗來講便是前2-5年只還利息、不還本金，會使得前幾年的月供大幅減少。
但前幾年沒還的本金全都拖到后面還，后面的月供肯定也會相應提高，而且有的銀行需要先還款1年左右才能申請。所以只能說合適短期內資金周轉有壓力的客戶，并不是治本的設法。上述借貸中介對記者表示。
存量房貸利率會否再調換？
和孫先生抱有一樣心態的存量房業主不在少數。
上海市一家國有大行個貸部工作人員對記者直言，最近接收了不少存量借貸用戶的電話咨詢，提前還貸的預約量也有明顯提拔。我們現在對提前還貸的制定是提前兩個月預約，但對次數、額度都有限制。
該工作人員同時表示，確切還未接到存量房貸調換的動靜。我們目前對享受最新借貸政策客戶群體的劃定界限為放款時間，現在能做的便是權力為已適合新手的棋牌遊戲經簽約但還沒放款的客戶爭取最新利率。
新一輪減低存量房貸利率的呼聲再起，但回溯上年，我國剛剛進行了一輪存量房貸利率調換。據央行2024年11月發表的公告，存量房貸降息工作根本完工，平均降幅073個百分點，惠及15億人，每年減少利息支出1600-1700億元，戶均每年減少3200元。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房貸作為銀行的主要資產和收入來歷，銀行在調換時需要權衡各種因素。短期內銀行主動調換存量房貸利率的預期較低。但在大力推動擴內需促消費的底細下，不去除未來監管部分出臺政策率領存量房貸利率下調的可能。
自央行5月17日發表房地產金融新政以來，全國各地趕快響應，購房成本得到極大減低。
但對于存量房貸客戶來說，再度拉大的利率差距讓他們感遭受更大的心理波動。他們期望存量房貸利率也能有所調換的同時，也在試圖通過提前還貸等方式減輕壓力。
多數城市首套房貸利率降至31-35
自央行5月17日發表取消全國層面首套住房和二套住房線上真人棋牌遊戲商務性個人住房借貸利率政策下限的告訴以來，各地因城施策對房貸利率進行調換，包含有上海、深圳、廣州等在內的熱門城市紛飛行動起來。
比如，武漢將首套、二套商棋牌遊戲平台比較貸房貸利率差別調降30BP和80BP至325和335，降幅創下歷史新高；一線城市上海則將首套房貸利率從385調換為35，若以借貸100萬元、借貸30年、等額本息方式算計，調換后每月月供少還19763元，累計能省利息711萬元。
綜合看來，現在除了北京城六區首套房貸利率保持在405之外，其余地域和城市的首套房貸利率全部進入3字頭。多數城市的首套房貸利率已降至31-35間，遠低于此前的市場平均程度。
存量房貸業主面棋牌遊戲策略對心理落差
又降了！幾天前，在某二線城市買房的孫先生看到所在城市房貸利率下調為首套33(LPR-65BP)線上棋牌遊戲推薦、二套37(LPR-20BP)，心里止不住地嘆息。
孫先生的屋子是在2024年高位購入的，那時的房貸定價基準是LPR+30BP，到達45。雖說后來履歷幾番調降有所減低，但還是比最新的二套利率還要高。最近政策越來越好，商貸的調換加上公積金可以滿貸，假如目前買房，光利息就能少花幾十萬元。
孫先生咨詢了幾位借貸經理，得到的回復都是現在沒有要調換存量房貸的規劃。目前新增房貸的利率才剛剛調換完，估算存量需要依據反饋再考慮變動。孫先生表示，現在留給自己的唯一選擇好像只有提前還貸，不少銀行的提前還貸名額也已排到了一、兩個月之后。
面臨存量房貸利率高的壓力，中新財經記者了解到，現在有一些借貸中介在推薦更換還款方式為先息后本的設法，通俗來講便是前2-5年只還利息、不還本金，會使得前幾年的月供大幅減少。
但前幾年沒還的本金全都拖到后面還，后面的月供肯定也會相應提高，而且有的銀行需要先還款1年左右才能申請。所以只能說合適短期內資金周轉有壓力的客戶，并不是治本的設法。上述借貸中介對記者表示。
存量房貸利率會否再調換？
和孫先生抱有一樣心態的存量房業主不在少數。
上海市一家國有大行個貸部工作人員對記者直言，最近接收了不少存量借貸用戶的電話咨詢，提前還貸的預約量也有明顯提拔。我們現在對提前還貸的制定是提前兩個月預約，但對次數、額度都有限制。
該工作人員同時表示，確切還未接到存量房貸調換的動靜。我們目前對享受最新借貸政策客戶群體的劃定界限為放款時間，現在能做的便是權力為已經簽約但還沒放款的客戶爭取最新利率。
新一輪減低存量房貸利率的呼聲再起，但回溯上年，我國剛剛進行了一輪存量房貸利率調換。據央行2024年11月發表的公告，存量房貸降息工作根本完工，平均降幅073個百分點，惠及15億人，每年減少利息支出1600-1700億元，戶均每年減少3200元。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房貸作為銀行的主要資產和收入來歷，銀行在調換時需要權衡各種因素。短期內銀行主動調換存量房貸利率的預期較低。但在大力推動擴內需促消費的底細下，不去除未來監管部分出臺政策率領存量房貸利率下調的可能。
