近日，包含有惠州、貴陽在內的多個地域出臺保障性住房收儲相關政策，進一步加大收儲力度。業內人士以為，收購商品房用作保障性住房可以加大保障性住房供應，同時有利于樓市庫存去化。此外，相關房企回籠資金可用于支援在建工程，助力保交房。
收購商品房用作保障性住房
《惠州市住房和城鄉建設局關于征集商品房用作保障性住房的公告》近日發表，擬由政府選定的技術化國有企業作為收購主體，以合乎邏輯代價收購在惠州市行政區域征集的已建成未出售商品房用作保障性住房。征集時間為2024年6月17日至7月17日。征集范圍包含有惠州市域內7個縣（區）中央區域內已建成未出售的商品房房源。
惠州市住建局制定，收購房源需知足資產欠債和法律關系明晰、已贏得竣工驗收存案證明、單套面積在120平方米以下、房源權屬明晰可買賣、房源所屬項目周圍交通等配套設備完善且知足一定車位配比，此中將優先選取整棟或整單元未售、可實現封鎖控制的樓棟項目。介入收購房源征集需提供企業營業牌照、資質證書、項目竣工驗收存案證明、資產欠債和法律關系說明等材料。
貴陽市人民政府網站6月17日動靜，貴陽市住房和城鄉建設局就《進一步促進貴陽市房地產市場平穩康健發展若干措施》向社會公然征求意見。勉勵國有企業以合乎邏輯代價依照以需定購原則收購商品房用作保障性住房、安頓房，大力履行房票安頓，加速推進未建成交付安頓房清零。
助力房地產市場企穩覆原
中指研究院市場研究總監陳文靜解析以為，收購商品房用作保障性住房可以發揮多重作用。一是有利于加速保障性住房供應；二是有利于樓市庫存的去化；三是本輪將收儲對象定為已建成未出售商品房，房企出售已建成商品房回籠的資金可用于支援在建工程，助力保交房。
廣東省城規院住房政策研究中央首席研究員李宇嘉表示，以收購存量房的方式籌集保障性住房不僅能縮短籌建周期，也更安適當前房地產市場的供求關系。收購庫存商品房用作保障性住房的相關政策仍有進一步完善空間。例如，未來場所政府在收購存量商品住房用作保障性住房時，要先確認本地需要幾多保障性住房，以及保障性住房的類型、戶型及區位，并依據需要在存量市場收購房源。
業內人士以為，政府收購存量商品住房等模式剛剛開始，未來跟著各城市大面積推廣，預測將對去庫存、穩市場起到明顯的積極作用，將有利于加速房地棋牌遊戲平台產市場的企穩覆原。
配置保障性住房再借貸工作
為深入貫徹落實中共中心政治局會議精神，依照國務院常務會議和全國切實做好保交房工作視頻會議配置，6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再借貸工作推進會，調研推廣前期租賃住房借貸支援策劃試點經驗，配置保障性住房再借貸推進工作。
會議指出，房地產業發展關系人民群眾切實長處，關系經濟運行和金融不亂大局。設立保障性住房再借貸，勉勵率領金融機構依照市場化、法治化原則，支援場所國有企業以合乎邏輯代價收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部分落實中共中心政治局關于統籌消化存量房產和優化增量住房、推動構建房地產發展新模式的主要舉措，有利于通過市場化方式加速推動存量商品房去庫存，加大保障性住房供應，助力保交房及白名單機制。
央行行長潘功勝表示，下一步，為落實好保障性住房再借貸政策，一是加強統籌調和，創建工作專班，提高政策落地效率；二是嚴格避免新增場所政府隱性債務；三是場所政府在權限內給予適當的政策支援，減低實施主體經營成本；四是堅定市場化運營，確保合乎邏輯定價，培育技術化企業；五是銀行要主動加強與城市政府和實施主體的對接；六是創建嚴密的制度規范，防范道德風險，防範墮落行為。
長城證券研報顯示，保障性住房再借貸支援國企收儲未售新房是監管部分支援存量商品房去庫存的主要一步。這次會議的召開，意味著推動保障性住房再借貸進入實質落地階段。
5月17日，中國人民銀行提出設立3000億元保障性住房再借貸，勉勵率領金融機構依照市場化、法治化原則，支援場所國有企業以合乎邏輯代價收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預測帶動銀行借貸5000億元。
中原地產首席解析師張大偉對中國證券報記者表示，消化存量房產已成為房地產政策的重心之一。近期推出的放松限購、設立保障性住房再借貸、減低首付比例、推動房貸利率下行等一系列措施，都有助于房地產市場去庫存。中國人民銀行設立保障性住房再借貸，有利于減低房地產行業庫存，改良開闢商流動性，更好地推動實現保交樓工作。
近日，包含有惠州、貴陽在內的多個地域出臺保障性住房收儲相關政策，進一步加大收儲力度。業內人士以為，收購商品房用作保障性住房可以加大保障性住房供應，同時有利于樓市庫存去化。此外，相關房企回籠資金可用于支援在建工程，助力保交房。
收購商品房用作保障性住房
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惠州市住建局制定，收購房源需知足資產欠債和法律關系明晰、已贏得竣工驗收存案證明、單套面積在120平方米以下、房源權屬明晰可買賣、房源所屬項目周圍交通等配套設備完善且知足一定車位配比，此中將優先選取整棟或整單元未售、可實現封鎖控制的樓棟項目。介入收購房源征集需提供企業營業牌照、資質證書、項目竣工驗收存案證明、資產欠債和法律關系說明等材料。
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