上半年，土地市場供需兩弱特征延續，整體偏冷與局部火熱并存。同時，房企拿地加倍聚焦，國央企及場所城投仍在負責兩大拿地主力，僅有少數地域本土民企活潑度尚可。由于房企傾向收緊投資，百強房企總體拿地金額進一步下滑。 對于下半年土地市場，據機構解析人士預計，短期內房企資金承壓、市場去化預期不足等仍是阻力，區域間土地市場熱度分化或將進一步加劇。 建發房產、華潤置地新增貨值位列前二 進入2024年，多地策劃供地規模仍有下滑趨勢，少量多次的供地模式也在沿用，加之房企拿地懇切普遍不高，土地市場供需規模連續縮水。又由于房企資金連續承壓，加之市場預期不足，房企加倍傾向收緊投資，總體拿地金額進一步下滑。 據中指研究院數據顯示，1-6月，TOP100企業拿地總額3801億元，同比下降358，相較1-5月降幅繼續擴大。從新增貨值來看，建發房產、華潤置地和中建壹品位列前三。1-6月，建發房產以608億元新增貨值佔有榜單第一，華潤置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規模為470億元，位列第三；TOP10企業新增貨值總額3743億元，占TOP100企業的337。 2024年上半年房企新增貨值 圖中指研究院 此外，依據諸葛數據研究中央監測數據顯示，從監測的重點100家房地產企業來看，2024上半年100家房企總權益拿地金額為1731億元，較2024上半年下降5721，較上年下半年下降6881，總權益拿地金額創比年來新低。此外，房企拿地加倍聚焦一二線城市，三四線城市拿地金額占比連續縮小。 2024上半年房企拿地格局未變，國央企及城投平臺連續負責兩大主力，不過韻律發作輕微變更，民營房企占比略有提拔，重要系部門城市本土企業拿地踴躍的帶動，比如照舊是民企爭奪主戰場的杭州。 依據諸葛數據研究中央監測數據顯示，上半年國央企權益拿地金額占比40，較2024年持平，典型企業有建發、華潤、中熱門棋牌遊戲海以及中建系等。此中，建發房產憑借2692億元奪得2024上半年權益拿地金額冠軍。場所城投權益拿地金額占比由去年的44降至42，但整體占比仍然處于略微領先身份，TOP20榜單中有石家莊城發投、泉州城建、錢江新城3家，拿地金額全部展示上升態勢。 對比來看，民營房企占比仍然較小，典型企業重要差別兩類，一是以綠城、龍湖等為典型的頭部品牌民企，扎根市場長年，土地儲備相對穩健；二是以濱江集團、大華集團等為典型的區域優質民企，重要以深耕大本營為主，連續活潑于本地土拍市場。 事實上，2024年是房企格局變更的明顯分界點，在2024年及以前，民企房企拿處境伐更為激進，然而進入2024年，房地產市場下行壓力逐漸伸張，民營房企受困于資金壓力，拿處境伐收斂，自此國央企及城投平臺逐步負責拿線上棋牌遊戲下載地棋牌遊戲平台主力，城投兜底現象逐漸深入。 業內：下半年土地市場或連續低溫運行 圖中指研究院 上半棋類遊戲攻略年，土地市場整體表現一般，熱度回升盤曲、遲鈍，局部升溫、拿地聚焦等特征更為凸顯。在這樣的市場底細之下，近期多地對土拍政策進行調換，逐漸取消土拍限價。比如，上海拍地取消了商品住房用地溢價率10的上限要求，成交地價由市場化競價確認，這意味著從2024年一批次會合供地開始實施的限價競價政策及2024年6月開始實行的觸頂搖號機制不再實行，有利于進一步提拔土地資本市場化部署效率。截至現在，22城中仍設定土地限價的城市僅北京、深圳（15上限）和寧波（30上限）。 不過，據中指研究院解析師陳興邦介紹，近期在北京供地中，有2宗地突破了此前地價上限15的常規，寧波6月7日推出的2宗宅地均未建置地價上限，未來這幾個城市繼續優化土地限價的預期也進一步增強。 陳興邦以為，跟著各地土拍政策頻出，房地產企業也在積極安適并調換戰略。對于優勢地域的優質地塊，房企投資積極性較高，競爭也加倍劇烈。而對于性價比不高的地塊，房企拿地較為謹嚴。土拍分化加劇，也導致房企拿地短期內照舊維持審慎態勢。 由于房企資金承壓、市場去化預期不足等仍是阻力，諸葛數據研究中央預計下半年土地市場整體熱度將延續低溫運行，房企拿地連續謹嚴立場，但不乏要點一二線城市的優質地塊土拍仍現火熱局面。 據諸葛數據研究中央高等解析師關榮雪解析，本年下半年土地市場供給韻律將會有明顯加速，成交規模也隨之上升。下半年供需規模將較上半年提拔，但全年供需規模不及上年。整體熱度以穩為主，要點一二線城市仍有地王涌現。由于房企資金場合并未完全好轉，預測下半年高溢價拿地出現的可能性不大。同時對于房企來說，一二線城市由於產業吸引人口等要素存在棋牌遊戲攻略大全，改良需求旺盛，聚焦一二線城市好像已成常態，要點地塊更能刺激房企競爭。此外，在行業整體資金流動性不足下， 預測下半年國央企和場所城投仍為兩大拿地主力，民營房企仍然謹嚴入場。
上半年，土地市場供需兩弱特征延續，整體偏冷與局部火熱并存。同時，房企拿地加倍聚焦，國央企及場所城投仍在負責兩大拿地主力，僅有少數地域本土民企活潑度尚可。由于房企傾向收緊投資，百強房企總體拿地金額進一步下滑。 對于下半年土地市場，據機構解析人士預計，短期內房企資金承壓、市場去化預期不足等仍是阻力，區域間土地市場熱度分化或將進一步加劇。 建發房產、華潤置地新增貨值位列前二 進入2024年，多地策劃供地規模仍有下滑趨勢，少量多次的供地模式也在沿用，加之房企拿地懇切普遍不高，土地市場供需規模連續縮水。又由于房企資金連續承壓，加之市場預期不足，房企加倍傾向收緊投資，總體拿地金額進一步下滑。 據中指研究院數據顯示，1-6月，TOP100企業拿地總額3801億元，同比下降358，相較1-5月降幅繼續擴大。從新增貨值來看，建發房產、華潤置地和中建壹品位列前三。1-6月，建發房產以608億元新增貨值佔有榜單第一，華潤置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規模為470億元，位列第三；TOP10企業新增貨值總額3743億元，占TOP100企業的337。 2024年上半年房企新增貨值 圖中指研究院 此外，依據諸葛數據研究中央監測數據顯示，從監測的重點100家房地產企業來看，2024上半年100家房企總權益拿地金額為1731億元，較2024上半年下降5721，較上年下半年下降6881，總權益拿地金額創比年來新低。此外，房企拿地加倍聚焦一二線城市，三四線城市拿地金額占比連續縮小。 2024上半年房企拿地格局未變，國央企及城投平臺連續負責兩大主力，不過韻律發作輕微變更，民營房企占比略有提拔，重要系部門城市本土企業拿地踴躍的帶動，比如照舊是民企爭奪主戰場的杭州。 依據諸葛數據研究中央監測數據顯示，上半年國央企權益拿地金額占比40，較2024年持平，典型企業有建發、華潤、中海以及中建系等。此中，建發房產憑借2692億元奪得2024上半年權益拿地金額冠軍。場所城投權益拿地金額占比由去年的44降至42，但整體占比仍然處于略微領先身份，TOP20榜單中有石家莊城發投、泉州城建、錢江新城3家，拿地金額全部展示上升態勢。 對比來看，民營房企占比仍然較小，典型企業重要差別兩類，一是以綠城、龍湖等為典型的頭部品牌民企，扎根市場長年，土地儲備相對穩健；二是以濱江集團、大華集團等為典型的區域優質民企，重要以深耕大本營為主，連續活潑于本地土拍市場。 事實上，2024年是房企格局變更的明顯分界點，在2024年及以前，民企房企拿處境伐更為激進，然而進入2024年，房地產市場下行壓力逐漸伸張，民營房企受困于資金壓力，拿處境伐收斂，自此國央企及城投平臺逐步負責拿地主力，城投兜底現象逐漸深入。 業內：下半年土地市場或連續低溫運行 圖中指研究院 上半年，土地市場整體表現一般，熱度回升盤曲、遲鈍，局部升溫、拿地聚焦等特征更為凸顯。在這樣的市場底細之下，近期多地對土拍政策進行調換，逐漸取消土拍限價。比如，上海拍地取消了商品住房用地溢價率10的上限要求，成交地價由市場化競價確認，這意味著從2024年一批次會合供地開始實施的限價競價政策及2024年6月開始實行的觸頂搖號機制不再實行，有利于進一步提拔土地資本市場化部署效率。截至現在，22城中仍設定土地限價的城市僅北京、深圳（15上限）和寧波（30上限）。 不過，據中指研究院解析師陳興邦介紹，近期在北京供地中，有2宗地突破了此前地價上限15的常規，寧波6月7日推出的2宗宅地均未建置地價上限，未來這幾個城市繼續優化土地限價的預期也進一步增強。 陳興邦以為，跟著各地土拍政策頻出，房地產企業也在積極安適并調換戰略。對于優勢地域的優質地塊，房企投資積極性較高，競爭也加倍劇烈。而對于性價比不高的地塊，房企拿地較為謹嚴。土拍分化加劇，也導致房企拿地短期內照舊維持審慎態勢。 由于房企資金承壓、市場去化預期不足等仍是阻力，諸葛數據研究中央預計下半年土地市場整體熱度將延續低溫運行，房企拿地連續謹嚴立場，但不乏要點一二線城市的優質地塊土拍仍現火熱局面。 據諸葛數據研究中央高等解析師關榮雪解析，本年下半年土地市場供給韻律將會有明顯加速，成交規模也隨之上升。下半年供需規模將較上半年提拔，但全年供需規模不及上年。整體熱度以穩為主，要點一二線城市仍有地王涌現。由于房企資金場合并未完全好轉，預測下半年高溢價拿地出現的可能性不大。同時對于房企來說，一二線城市由於產業吸引人口等要素存在，改良需求旺盛，聚焦一二線城市好像已成常態，要點地塊更能刺激房企競爭。此外，在行業整體資金流動性不足下， 預測下半年國央企和場所城投仍為兩大拿地主力，民營房企仍然謹嚴入場。
